Дневной архив: 24.05.2018

На веб-сайте штатской инициативы по войне с беззаконными стройками «Сохрани старый Киев» в перечне «горячих пунктов» числится не менее сорока отделов на карте Киева, и не менее 30 организаций, сопричастных к маловероятным операциям землеотвода.

Согласно заявлению создателя инициативы Ивана Луценко, практически подобных «горячих пунктов» в столице значительно больше, а проследить и счесть все на физическом уровне нельзя.   «С учетом  общей коррупции на Украине, в трудную группу можно уверенно отнести  90% земельных отделов. В особенности если они располагаются на территории больших мегаполисов» — сходится  президент Лиги специалистов Украины Андрей Гусельников. 
В Аналитико-исследовательском центре «Факультет города» высчитали 1130 нарушений в Генплан города Киева. «Все нужно изменять. Около 500 нарушений затрагивают внесения перемены в платформу формирования зеленых зон — они также необоснованны и были предприняты с непосредственным несоблюдением законодательства. В такой ситуации все траты на снос и анализ этих зданий должны укладываться на трейдеров возведения на подобных территориях» — сообщает генеральный директор Аналитико-исследовательского центра  Факультет города Александр Сергиенко.       ЛІГАБізнесІнформ просила специалистов (перечень ниже)  представить наиболее неоднозначные по их мнению отделы в Киеве, решение о землеотводе, направлении либо сооружении субъектов на которых требует неотложного пересмотра. Последний шорт-лист был создан и наиболее часто циклических субъектов и локаций. Ниже — рейтинг наиболее трудных земельных отделов Киева 
Экспертный комитет: 
Андрей Косецкий — со-основатель штатской инициативы «Несложенір мі100» и Совета по урбанистике Киева Андрей Гусельников, президент Лиги специалистов Украины Александр Сергиенко — генеральный директор Аналитико-исследовательского центра «Факультет города» Георгий Мельничук, со-координатор Совета по урбанистике Киева Светлана Доценко-Белоус, младший адвокат ЮФ «Василь Кисиль и компаньоны» Игорь Луценко — корреспондент, публичный активист и сооснователь штатской инициативы по войне с беззаконными стройками «Сохрани старый Киев» 
Блэклист 


10-ое место приобретает супермаркет на Львовской площади, 8б (площадь отдела под стройку — 0,14 га, площадь стройки — 891,5 кв. м), который киевляне и функционеры иронически называют «многоэтажный фонтан». Все дело в том, что незнакомый строитель приобретал разрешение на «реконструкцию фонтана», а в конечном итоге основал полновесное сооружение. 
За данный субъект с застройщика могут предложить взять по всей строгости законопроекта: и денежный штраф за ловкую смену фонтану и скверу, и средства, недополученные городской казной в итоге невразумительных рокировок. «Пока вопрос земли — основного источника города — остается частным и секретным, подарки в качестве построек вместо фонтанов не завершатся никогда в жизни», — убежден Георгий Мельничук. 


Девятое место — именитая вертолетная площадь В. Януковича и так и не сконструированные рядом фитнес-клуб и отель на Парковой проезжей части (итоговая площадь земли под сооружение вертодрома, SPA-центра и гостиницы — 1,12 га). 
«Данный участок реализовывался без состязания как субъект автотранспортной инфраструктуры. Необходимо расценить его настоящую состязательную стоимость и требовать клиента стройки возмещать городу вред. Если тот не согласится — решение о реализации за пределами состязания думать ненастоящим и сказать свежий конкурс на получение отдела», — полагает Александр Сергиенко. 
Впрочем ждать компенсации будет трудно. «Вариант потерянной выгоды — это крайне индивидуальный нюанс, требующий трудного расчета и судейского признания прецедента и объема потерянной выгоды. Даже если будет высчитан объем потерянной выгоды, он будет несоизмерим с возможно отмеченным убытком. Может вообще очутиться, что это региональный совет ввел в ложное мнение инвестора и нелегально сообщил земельный участок. И сейчас как раз совет должен заплатить потерянную выгоду трейдеру», — подчеркивает Светлана Доценко-Белоус. 

Восьмое место — 2 отдела по обе стороны колонны Магдебургского права итоговой площадью 0,52 га (право продолжительной аренды отделов дано Киевсоветом предприятию «Будсервискомплект»), где предполагались гостиницы в качестве многопалубных кораблей. 
Пока не стартовало полновесное сооружение, землю могут предложить вернуть в собственность города. «Вверху на Бульварной крупнейшие вопросы к таким участкам. Пока планы их стройки лишь на бумаге, эти вопросы необходимо незамедлительно решать» — говорит Георгий Мельничук. 

7-е место — знаменательное 1-ое здание метрополитена у установки «Днепр». Тут на отделе площадью 0,19 га строят бар, который, согласно слухам, получит название «Ярко-красный хамелеон». Сооружение объединяют со звездой отечественной эстрады Аллой Пугачевой. 
Субъект могут предложить проанализировать, пока не рано, окончив настоящую реконструкцию здание, как предполагалось раньше. «Большой вопрос, как так называемая «перестройка» первого (1960-го года, знаменательного!) здание метрополитена у станции метрополитена «Днепр» трансформировалась в новостройку, затмившую прекрасную установку на эстакаде», — говорит Георгий Мельничук.  

6-е место — сооружение на углу Высшего и Нижнего Валов и улицы Константиновской (функциональный комплекс «Подол Авторитет», строитель — ООО «Патели Кредит»). 
«Первоначально в плане было учтено здание 4 — 6 этажей, которые «мансардой еще мансардой, еще чердачком» доросли до 14-ти. Для Подола это страх, и в случае если застройщика не обяжут снизить этажность, о проверки градостроительства рассуждать и не следует», — сообщает Георгий Мельничук. 
За трехкратное превышение этажности застройщику освещает денежный штраф, а возможно обойтись и в его отсутствие, если снять ненужные этажи — технологично это возможно, рассказывает Александр Сергиенко. 

5-е место поделили 3 помещения, совместно не соблюдающие ландшафтный тип левого края. Помещения на буграх по ул. Грушевского, 9-А (строитель — Aurora Development) и Diamond Hill на площади Популярности (строитель — «К. А. Н. Девелопмент»), функциональный комплекс на Кловском опускании, 7а («дом Куровского», строитель — организация «Житлобуд»). 
Все 3 субъекта построены с рядом нарушений, начиная от землеотвода, и заканчивая превышением дозволенной этажности. Их специалисты могут предложить, по меньшей мере, снизить до нормативно дозволенных высот. «На техническом уровне это вполне возможно, это далеко не снос и не подрывные работы, нужно просто проанализировать необходимое число высших этажей» — говорит Александр Сергиенко. 
«Задача многих киевлян — проанализировать Diamond Hill, так как он не только лишь испортил ландшафтные виды, но также и преступил скованность рекреационной зоны. Там могла быть аллейка, которая связала бы Мариинский парк с Парком популярности» — говорит Георгий Мельничук. 

4-е место. Участок на Бульварном шоссе 4Б площадью 0,52 га, где прежде стояло сооружение Киевского водогона. 
Его урбанисты и архитекторы могут предложить вернуть в собственность города. «Данный участок нужно вернуть в общественную собственность, посадить в тюрьму депутата, который дал разрешение на снос монумента. Полагаю, сам монумент нет резона  возрождать. А можно провести слушания, конкурс на образование социального места в данном месте» — полагает Андрей Косецкий. 

Тройку лидеров открывает незавершенное сооружение престижного квартирного комплекса около Софии Киевской на отделе площадью 0,44 га по ул. Гочара 17-23. Строитель — «Финансовая строй команда». 
Так как свежий престижный ЖК ожидается ввести на территории, защищаемой Unesco, стройку, по словам функционеров «Сохрани старый Киев» нужно признать нелегальной и упразднить. «Но в случае если субъект создается либо сконструирован, нельзя де-юре рассуждать о сносе либо принятии данного субъекта в общественную собственность. Это очень грубое несоблюдение прав приватной собственности, тут земля покупает второстепенное отношение по отношению к недвижимости, которая на ней находится», — говорит Светлана Доценко-Белоус. 

2-ое место — один из наиболее неоднозначных субъектов, знаменательное наследство города. Торговый двор на отделе площадью 1,02 га (начальный собственник отдела и субъекта — Киевсовет, съемщик — ПАО «Особое научно-реставрационное предназначенное строительно-производственное предприятие» Укрреставрация), который функционеры и специалисты по урбанистике требуют вернуть общине города. 
«Гостиничному двору нужно вернуть статус монумента градостроения (не говорю про историю, это на самом деле не древнее здание, однако оно эксклюзивное для Киева). При передаче прав собственности на это сооружение, его цена была занижена по меньшей мере в 10 раз. Есть конкретные данные оценщиков, сколько могут стоить квадратные метры в постройках на Подоле такого вида. А понижение было выпущено не является случайностью, чтобы последующему обладателю можно было присвоить это сооружение. Есть такое положение законопроекта, при котором строитель, вкладывающий больше четверти оценивающей стоимости субъекта, может его приватизировать без состязания», — говорит Александр Сергиенко. 

Лидер хит-парада: участок по ул. Владимирская, 2 — Десятинная церковь. Тут ожидалось возвести свежий собор напрямую на месте фрагментов фундамента старинной церкви. 
Остановить сооружение, снять забор и вернуть знаменательный фундамент Десятинной церкви на место требовал целый ряд публичных организаций. Особенно, на это есть все основания — место располагается в числе знаменательных артефактов города. «Данный землеотвод относится к самым неоднозначным в т.н. «буфеной зоне» между Софией Киевской и Киево-Печерской Лаврой, его нужно незамедлительно упразднить» — полагает Игорь Луценко. Ресурс: liga.net