Насколько быстро и рентабельно реализовать квартиру
Немногие понимают, что начинать реализацию недвижимости нужно с задачи . Как раз от данного будут находиться в зависимости сроки продажи вашей квартиры, хорошие формы расчета и объем задатка (при составлении ориентировочного контракта купли-продажи).
Подразумевается, что вы не обязательно отдаете одну квартиру, вероятно, она у вас не одна. И риэлторы, которые названивают владельцам с вопросом: «Вы отдаете квартиру?», временами слышат в ответ: «Да, реализую, а какую конкретно?»
Разберем некоторые из вероятных задач продажи квартиры:
проезд в более свободную квартиру (с дополнительной платой);
съезд на наименьшую жилплощадь;
необходимость в доступных деньгах на срочные нужды (формирование детей, лечение, свадьба);
покупка авто либо изобретение бизнеса;
проезд в другой город (в другую страну либо в предместье);
замена квартиры на дом;
включение денежных средств в более выгодный денежный аппарат (о том, куда инвестировать деньги, я сообщал в одной и из предшествующих заметок).
Если вы в целом хотите перебраться в дом, однако у вас это дело «не горит», можно реализовывать собственную квартиру без помощи других несколько лет либо даже лет. Если Вас интересует продаж квартир Івано-Франківськ советуем сайт torro.com.ua.
Чем стремительней вы желаете реализовать собственную недвижимость, тем ниже стоимость надо будет устанавливать! Поэтому, вы должны хорошо осознавать, с какой задачей вы отдаете квартиру . От данного зависит стоимость, по которой вы будете ее ставить, виды нужных бумаг и выкройка предпродажной подготовки.
Стоимость вашей квартиры может колебаться в краях 10-15%, а в финансовом выражении данная совокупность может составлять десятки тысяч руб! Если вы не хотите продавать и при этом потерять 300 — 500 тыс руб , вам нужно верно расценить вашу недвижимость, а для этого надо понимать, что как раз воздействует на стоимость квартиры.
Ниже разберем основные аспекты развития окончательной расценки на реализацию квартиры:
Число комнат. Это один из наиболее основных показателей, от которого отталкивается торговец. По данному параметру также и клиенты квартиры расценивают будущее получение. Чем больше комнат, тем в большинстве случаев, дешевле квартира.
Тут необходимо отметить, что есть прямая связь между ценой кв. метра и числом комнат в доме.
Как правило в пересчете на 1 кв. метр наиболее дорогими оказываются «однушки», а наиболее подходящими по стоимости 4-комнатные квартиры.
Это зависит от того, что квартиры на рынке пользуются самым большим спросом в силу большей расценки.
Метраж (квадратура). Второй значительный показатель, на который обратят внимание ваши клиенты. Чем больше метраж квартиры, тем дешевле недвижимость.
Расположение. При одинаковом количестве комнат и метраже, более успешная расположение может повысить стоимость вашей квартиры на 10% и более.
К примеру, отдельные комнаты ценятся выше, чем соседние. Соседними именуются комнаты, которые имеют 1 вход на двоих, другими словами в одну комнату можно пройти лишь через другую. Как вы видите, это далеко не крайне комфортно.
Распланировки квартир могут быть различными по виду. К примеру, если вы стоите в коридоре двухкомнатной квартиры и комнаты в ней размещены по различные стороны от вас, то такая расположение именуется «бабочка» либо «распашонка» . Она именно и относится к отдельному виду комнат.
Еще дам образец с однокомнатной площадью, где при входе в ход вы напрямую впереди себя замечаете ход синхронно и в комнату, и в кухню. Стало быть, можно смотреть, что там делается. Это менее успешная расположение сравнивая с «распашонкой» — подобным видом однокомнатной квартиры, где кухня и комната располагаются по различные стороны от коридора.
Объем кухни. Объем кухни в особенности значительный показатель для девушек и клиентов с детьми. Так как если у вас огромная семья, то важно, чтобы участники семьи могли дружно готовиться на кухне за обеденным столом.
Кухни, объем которых составляет менее 7 кв. километров являются на данный момент духовно старыми и ощутимо снижают спрос на такое жилище.
Этаж и этажность дома. В большинстве случаев, первый и заключительный этажи понижают стоимость квартиры на 10% , и делают ее реализацию более трудной, в связи с тем что большинство клиентов предпочитает «средние этажи».
Довольно часто сам замечал, что большие этажи у некоторых строителей стоят выгоднее, к примеру, в здании из 15-17 этажей заключительные 2 этажа реализуются со скидкой. И это несколько странно, так как в мире более большие этажи пропорционально поднимаются в цене. Считается что на высоте увлекательнее тип, не так громко и более экологически (нет выпускных газов от автотранспорта и пыли, которая подымается с земли).
Вид строения и год его постройки. Неподвижные и этажные дома без лифта, сконструированные в 40-х, 50-х, 60-х гг. смело утрачивают собственную стоимость. В особенности если в них не велся полный ремонт, в подобных зданиях довольно часто метраж и расположение оставляет желать лучшего.
Близкая территория. Прикрытая территория, прибранный двор, содержание детской площадки, спортивных зданий, комфортная автомобильная парковка во дворе — это ощутимо форсирует реализацию вашей квартиры. Так как всем хочется жить по-человечески: прогуливать с детьми, заниматься спортом и ощущать себя в безопасности.
Исключение составят только клиенты преклонного возраста, которым все передовые «навороты» во дворе незачем. Цель подобных людей как раз-таки больше сберечь на покупке.