Приобретаем загородный дом
Оптимальная покупка загородной недвижимости. Как все сделать правильно, не сделать ошибку при избрании частного дома. Не обязательно, что покупка будет дешевле. Однако лучше строить самому, чтобы не нарваться на сокрытые косяки.
Однако в жизни бывают любые условия, временами стройка невероятна, лишь покупка. Для таких случаев мы собрали советы специалистов и опытных участников нашего сайта: что необходимо в обязательном порядке знать и рассматривать для безопасной покупки загородной недвижимости.
До того, чем приступать к розыскам, необходимо понять, что как раз ищется, прописать аспекты так, чтобы они обхватывали все стороны дачной жизни. Вспомнить все, что принципиально и оформить чек-лист. Смотреться он может приблизительно так:
Требования к дому (площадь, число этажей, материал стен);
Природа (озеро, речка, лес и другие.);
Инфраструктура (газ, электричество, сточная канава, хорошая питьевая вода, отличные автодороги, очищают ли автодороги зимой);
Доступ к социальным субъектам (школа, детский сад, больница, магазин);
Удаленность от города;
Соседи (вблизи, далеко, не будет ли соседство несносным);
Логистика (насколько без проблем и быстро доезжать до работы, пропускная дееспособность автотрассы);
Участок (площадь, форма, ландшафт).
Определившись с местом, в котором вы желаете жить, можно начинать мониторить расценки. Специалисты советуют исследовать предложения как можно масштабнее. Необходимо смотреть вообще все:
объявления, которые дают владельцы жилья;
предложения от строителей;
предложения риэлетров.
Все предложения необходимо сопоставлять между собой и проверять на соответствие собственному чек-листу. На финише должно остаться 10-15 субъектов. Все их необходимо обследовать, и лучше совместно с дружеским адвокатом и дружеским экспертом по сооружению.
После первого осмотра клиент должен представлять, во сколько обойдется содержание дома, сколько денежных средств будет тратиться на услуги ЖКХ, если это СНТ, то понять все про размер взносов и вообще про денежную политику руководства. Хороший способ это узнать – собственное знакомство с соседями. Рекомендуется также проанализировать порталы жителей, чтобы понять, с какими неприятностями надо будет встретиться.
Основное, что должно вас заинтересовывать, это состояние дома. Тут необходимо рассматривать все вероятные аспекты. Цель покупателя – узнать следующие значительные вопросы:
когда был сконструирован дом;
сколько лет он в своей собственности у текущих обладателей;
из чего он сконструирован;
какой фундамент у дома и в каком он состоянии (данный элемент дома обязательно должен проверить созванный клиентом мастер).
Взять умного конструктора, дать ему денежных средств если необходимо, свезти на субъект. Слушать, что он заявит:
подведен ли газ;
как устроено водоснабжение, какое качество воды, делались ли ее анализы;
бывают ли заедание с электричеством;
как устроена сточная канава и в каком она состоянии.
Взгляните платежные документы за услуги ЖКХ за летние и зимние месяцы, чтобы иметь представление о данной части затрат на содержание дома. Проверьте, как работает отопление, не довольствуйтесь обычным «ой, зимой у нас так тепло!».
В обязательном порядке убедитесь, что нет неуплаченных налогов на имущество. Хорошо, если знакомый юрист сможет помочь клиенту проверить все нужные документы. Так или иначе, есть перечень документов, которые должны быть у продавца обязательно. Удостоверьтесь, что у него имеется:
Разрешение на строительство (или извещение администрации о соответствии характеристик строительства);
Акт ввода дома в работу;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Нотариальное согласие супруга на реализацию;
? Разрешение органов заботы на реализацию (оно нужно, если в доме живут дети, инвалиды, пожилые люди);
Необходимый документ – выдержка из ЕГРН. Она доказывает, что дом приобретается у владельца.
В выписке указывается значительная для покупателя информация обо всех вероятных бременах на дом и ЗУ, арестах и т. п.
Чтобы получить выписку из Росреестра, довольно знать кадастровый номер участка и направиться в любой МФЦ. Вероятно, выписку даст сам торговец, однако тогда необходимо смотреть на дату документа. Выдержка должна быть свежей, и, вероятно, лучше все-таки получить ее от Росреестра (предоставляется максимум за 3 рабочих дня, минимум – за семь дней).
Сделайте выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Удостоверьтесь, что собственник, и торговец – одно и также лицо. Сравните характеристики, отмеченные в выписках с теми, которые демонстрирует в собственных бумагах торговец. Советуем кп солнечная поляна официальный сайт московская область которого www.dalnie-dachi.ru, если качество для Вас превыше всего.
Принципиально если понравившийся вам дом однажды продавался-покупался, то необходимо «пройтись» по цепочке ВСЕХ сделок. Необходимо проверить все контракты купли-продажи и в точности узнать, были ли они заверены нотариально.
Что необходимо знать, приобретая дом в КПП у застройщика
Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд отличительных черт и вероятно опасных факторов. Клиент должен в обязательном порядке посмотреть документы (прежде всего правоустанавливающие, которые признают, что эта организация может легально заниматься коммерческой работой):
Устав организации;
Подтверждение о том, что она стоит на учете в налоговых органах;
Подтверждение о присвоении ИНН;
Подтверждения прав руководителя организации (решение учредителей, протокол общего собрания, указ и т. п.). Эти документы признают право заниматься коммерческой работой.
Также в обязательном порядке необходимо узнать, не располагается ли застройщик на стадии банкротства. Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ.
Чтобы это узнать, необходимо проверить «Постановление местной администрации о выделении участка». В нем должно быть детально описано, для каких задач выходит участок и на каких условиях. Если в Распоряжении есть слово «аренда», взгляните на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.
Получив от застройщика все эти бумаги и удостоверившись, что все в порядке, можно переходить к последующему значительному пункту – техническим системам. Цель покупателя – понять, как будут действовать нужные коммуникации дома, как устроено в поселке водоснабжение, сточная канава и т. п.
Для этого необходимо спросить теорию коттеджного населенного пункта и одобренный генплан его развития. В дополнениях к заключительному документу обязательно должны быть изображены все инженерные сети населенного пункта. Также проверьте, имеется ли разрешение на строительство от региональной администрации и все необходимые уточнения.
Еще необходимо в обязательном порядке посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.
В технических условиях приводится полный размер выделенных ресурсов, и будет ясно, хватит электричества лишь жилищам, или останется еще на освещение спортивных площадок, улиц и т. п.
Приобретая дом в КПП после его сдачи федеральной комиссии, безусловно необходимо просить у застройщика заключение, и акты сделанных работ, если к сооружению привлекались посторонние организации.
Помимо этого, клиенту должны показать все документы на дом и ЗУ (доказательства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т. п.)
Покупка недвижимости за мегаполисом – солидное и ответственное дело. Если торговец – личное лицо, необходимо посмотреть 1 пакет документов, если застройщик в КПП – другой.
Так или иначе необходимо, чтобы состояние дома расценил созванный специалист. Если хотите сами, пользуйтесь нашей памяткой покупателя недвижимости, не разбирающегося в строительстве.
Предполагаем, наша записка сможет помочь вам сделать успешную покупку. К слову, выясните, как правильно оформить в собственность дом и земельный участок и почему выгоднее создаваться собственноручно. Большой раздел нашего форума посвящен оформлению материальных прав.